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珠澳加强房地产市场监管横琴严禁房产无证销

2018-12-03 14:54:29

珠澳加强房地产市场监管 横琴严禁房产无证销售

近日,珠澳两地政府联手,重申加强房地产市场监管,无预售证楼盘禁止销售,进一步打击炒“楼花”的行为。这一切源头,其实是自去年以来澳门人在横琴投资的持续升温,随着横琴新区开发建设、广东自贸区消息落地、横琴口岸24小时通关以及珠澳紧密合作等一系列刺激,部分横琴楼盘甚至还是荒地,就被澳门人哄抢一空。这一规范其实也是为了横琴投资热降一降温,让市场回归理性。 业内人士表示,预售证对于珠海的楼盘销售来说是必须的,只是珠澳两地政策不一样,澳门客户对此不太敏感,政府重申这一点并未对市场造成任何波动,横琴的多个楼盘仍将按自己的营销节奏进行销售。 1月签横琴领跑珠海 继去年12月份珠海主城区签成交刷新记录,今年1月,珠海签再次迎来了一个开门红。据合富辉煌提供签成交量统计显示,12月29日至1月4号元旦小长假期间,珠海主城区签成交205套,成交套数环比上涨16%,成交面积环比上涨27%。其中横琴的住宅项目——中海名钻,成交了50套。 去年年底,横琴口岸实施24小时通关后,实现了与澳门无缝对接,也让横琴的楼盘大受追捧,因此引发了来自澳门客的抢购热情。与火爆的成交量相对应的是,横琴的房价也在一路上扬。据珠海红馆机构数据显示,位于横琴口岸位置的华融琴海湾,一期开盘时均价2.5万元/平方米,而在去年6月时均价上涨至3.6万元/平方米;目前则突破了4万元,达到了4.2万元/平方米。 据珠海市商品房预售专资料显示,去年12月份珠海共有19张预售证出炉,其中中海名钻花园一期也继华融琴海湾之后,成为了横琴新区第二个取得预售证的住宅项目。可以预见的是,在2015年这一股 “横琴热”仍将持续。 横琴撬动澳门楼市 在过去的一年内,澳门人对横琴楼盘的投资热情一直是有增无减。澳门房地产联合商会会长、前澳门立法会委员吴在权在不久前接受其他媒体采访时认为,过去三个月以来,横琴在澳门吸引的资金不少于100个亿。 在去年4月,澳门楼价均价突破13万元/平方米(以下均为澳门元)的抢占了珠三角楼市关注点,澳门高企的房价也因此众所周知。不过在去年下半年,横琴多个新盘入市后,澳门楼市终于出现了松动,住宅成交套数及价格均有不同程度的下滑,为此,澳门的业内人士将原因直指横琴,普遍认为横琴吸纳了澳门买家的大量投资,分薄了其客源,这才导致澳门的房价一再下降。 根据澳门统计暨普查局公布的数据显示,11月澳门现货住宅的平均价格为每平方米79355元,同比上个月下降了18.4%,住宅楼花为每平方米137948元,同比上个月下降了12.4%,下降幅度明显。横琴自然填补了澳门的市场缺口,成为澳门投资者的热门选择,并因此成为了影响澳门楼市的重点区域。 禁炒“楼花”旨在规范市场 “横琴的政策利好非常多,建设也越来越完善,大家都看到横琴的潜力,对其预期非常高,还会去投资。”同赢地产总经理邬立强认为,横琴的房价还将上涨,澳门人对横琴投资大势仍将继续,与之相对的,未来的市场也将更加规范化。 业内人士认为,禁炒“楼花”其实是一种规范市场的行为。在他们看来,此前横琴楼盘的成交取得的成绩并不在于楼盘有无预售证,更多是购房者出自于投资角度考虑,看好横琴的政策利好和潜力才选择购买的。 红馆代理事业总经理谢中表示,很多投资客之所以愿意买“楼花”,就是因为“楼花”升值空间大,终获取的利益要比买取得预售证的楼盘更大,所以在政府重申无预售证楼盘不得销售,也极少有客户会要取消之前的订单。 实际上,炒“楼花”一事在澳门由来已久,但一直规范不严。直到2013年的6月,澳门才出台了《承诺转让在建楼宇的法律制度》(俗称“楼花法”),其中规定了澳门所有“楼花”必须获得土地工务运输局发出的预先许可才能销售,才让澳门的“楼花”纳入了规范,但这一制度并未涉及一水之隔的横琴。 为此,澳门消委会还特地通过报纸及官发布提示,提醒澳门购房者要留意到珠澳两地法律制度不同。该会还详细介绍了内地关于销售在建楼盘(俗称“楼花”)的条件。对此,谢中表示,楼盘有无预售证,更多是约束开发商,让购房的风险降低,也减少了购房纠纷,能够更好地保障购房者的权益。 房周刊 杨琰 资料链接 “楼花”一词早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

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