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要想易居只能二手

2018-11-30 20:56:40

要想易居,只能二手?_河南

“国庆广州楼市均价1.58万元/平方米”,“深圳关内均价超过2万元”、“北京房价上月涨幅再次达到两位数”。伴随着不断充斥眼球的房价暴涨信息,2007年房产市场中的二手房越来越被百姓关注,成了不少城市楼市中的走俏产品。零点研究咨询集团联合搜狐共同发布的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》调查结果显示:大连,北京,广州居民对本地房价可承受性评价,由于目前的城市房价上涨较快导致居住成本较高,二手房交易受到青睐。

本年度的宜居指数调查仍然采用多阶段随机抽样方式,于2007年5月针对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等39个城市的4295名18-60岁常住居民进行的入户访问。数据结果已按各地人口规模对数据予以加权处理,在95%的置信度下本次调查的抽样误差为±0.92%。

“宜居”要先“易居”,大连,北京,广州居民对本地房价可承受性评价

城市环境、空气质量、生态平衡、交通环境、求学就医等固然是“宜居”的要素,但居住成本,却是市民居住需要考虑的首要问题。它直接关系到居民在一个城市的生存问题。如果买不起房,或者为买房背上一身债务,粗茶淡饭,惶然度日。那么”宜居”对市民来说,就只是可望而不可及的幻影了。

本次调研表明,在经济环境四级指标中,居民的市场消费能力,仅为53.5分,尤其是对房价水平的承受能力更低,仅为45.5分。 在分城市计算得分后我们发现,在市民对房价可承受性评价排行榜中,得分较高的城市分别为:海口、成都和三亚;而排名较低的城市为:大连、北京和广州。 “易居”目标让二手房交易受青睐

面对商品房价的不断飙升,越来越多的人将目光锁定二手房。本次调查显示,约有半数的城市居民对二手房青睐有加。对于房价承受能力较强的市民有47.11%的人在合适的情况下会考虑买二手房,而对于房价承受能力较弱的市民有63.49%的人在合适的情况下会考虑买二手房。 同时,本次研究还了解了市民能够接受的二手房已经使用的长时间,44.1%的人认为5年以内是能够接受的使用极限,36.6%的人认为年是能够接受的使用极限。可见5年以内的使用时间是大多数居民能够接受的期限。 对于购买二手房的主要原因,虽然不同的群体回答的侧重点不同,但总体来说,价格便宜、地段好、具有升值前景、可以及时入住等因素是居民所看中的。对房价承受能力较弱的市民(71%)对价格因素的考虑要远远高于对房价承受能力较强的群体(50%)。 规范市场,才能让“二手房”选的更舒心

虽然目前在房价较高的情况下二手房成为不少人买房时的,但是从市场的规范性看,人们在购买二手房时还是有一些担忧的。调查显示,居民购买二手房的主要问题是对房屋的一些质量问题无法完全了解(18.41%)、产权不清(18.24%)和中介机构运作不规范(17.11%)。这也反映出,目前我国二手房交易中,隐藏着很多不规范的行为。由于信息不对称,对二手房市场的管理也不到位,使得二手房市场鱼龙混杂。少数房地产中介公司为了追求短期行为,欺诈消费者,致使行业整体形象不佳。既损害了消费者的权益,也制约着房地产中介公司的发展。因此,规范市场的管理、制定相关的交易法规将成为规范和发展二手房交易市场的关键。 “安居乐业”是中国人的传统,让中国人也像西方国家那样靠租房来生存,是不现实的。房价涨势如虹,“二手房”不得不说优化了房产资源,丰富了房产市场。但许多准购房者开始在狂涨的房价面前驻足观望,买新房还是二手房,向左走还是向右走?成为大多数人心中的疑惑。解决大众的住房问题仅仅通过市场手段很显然不能达到预期的结果,一方面要规范房地产市场,抑制房地产开发商的投机暴利行为;更重要的是应加大经济实用房和廉租房的供给,满足中、低收入居民的住房需求,通过调整供求关系抑制房价过快上涨。

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